True Real Estate · Инвестиционное предложение
BASE Uluwatu · вилла 10
$220 000
≈ €195 300
3 спальни · частный бассейн · рассрочка, 15% первый взнос
Главное о проекте
- Комплекс: BASE Uluwatu (Улувату, Букит) — закрытый кластер из 16 частных вилл на 1–3 спальни под долгосрочную аренду
- Объект: вилла 10, 3 спальни, частный бассейн, терраса, собственный сад
- Площадь: вилла 80 м², участок 186 м², полностью меблирована
- Застройщик: Maison Development
- Сдача: декабрь 2027
- Доходность: годовой контракт — 9,64%, помесячная аренда — 9,58%
Ключевые параметры объекта
Вилла 10 · 3 спальни
частный бассейн · 80 м² · участок 186 м² · Улувату, Букит
График платежей · вилла 10
Рассрочка · $220 000 ≈ €195 300
Этап
Платёж
15% · При подписании договора, включая бронь $1 000
оплачено 15%
оплачено 15%
$33 000
≈ €29 300
≈ €29 300
15% · После получения PBG
оплачено 30%
оплачено 30%
$33 000
≈ €29 300
≈ €29 300
40% · В ходе строительства, до конца 2027
оплачено 70%
оплачено 70%
$88 000
≈ €78 100
≈ €78 100
30% · 12 месяцев после сдачи, из них $21 205 перекрывает аренда первого года
оплачено 100%
оплачено 100%
$66 000
≈ €58 600
≈ €58 600
Итого
$220 000
≈ €195 300
≈ €195 300
До сдачи в декабре 2027 · $154 000 (≈ €136 700); после · $66 000 (≈ €58 600).
Финансовая модель · вилла 10
Годовой контракт · базовый сценарий
Аренда
$2 413 / мес
≈ €2 100 / мес
≈ €2 100 / мес
Заполняемость
95%
Выручка за год
$27 504
≈ €24 400
≈ €24 400
Расходы за год
$6 299
≈ €5 600
≈ €5 600
Чистый доход за год
$21 205
≈ €18 800
≈ €18 800
Доходность
9,64%
Окупаемость
10,37 г.
Владельцу остаётся
77% выручки
Прогноз по финансовой модели застройщика; не является гарантией доходности. Финмодель застройщика · 3 спальни ↗
Три сценария аренды
| Сценарий | Заполняемость | Ставка | Выручка/год | Расходы/год | Чистый доход/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Годовой контракт | 95% | $2 413 / мес ≈ €2 100 | $27 504 ≈ €24 400 | $6 299 ≈ €5 600 | $21 205 ≈ €18 800 | 9,64% | 10,37 г. |
| Помесячная аренда | 85% | $2 681 / мес ≈ €2 400 | $27 343 ≈ €24 300 | $6 272 ≈ €5 600 | $21 071 ≈ €18 700 | 9,58% | 10,44 г. |
| Посуточная аренда | 70% | ADR $170 / ночь ≈ €151 | $43 435 ≈ €38 600 | $23 028 ≈ €20 400 | $20 407 ≈ €18 100 | 9,28% | 10,78 г. |
Расходы за год · по сценариям
Годовой контракт · 77% выручки остаётся владельцу · $21 205 ≈ €18 800
Обслуживание виллы$2 415
≈ €2 100
≈ €2 100
Комиссии агента, OTA и УК$1 375
≈ €1 200
≈ €1 200
Налог 10%$2 509
≈ €2 200
≈ €2 200
Помесячная аренда · 77% выручки остаётся владельцу · $21 071 ≈ €18 700
Обслуживание виллы$2 412
≈ €2 100
≈ €2 100
Комиссии агента, OTA и УК$1 367
≈ €1 200
≈ €1 200
Налог 10%$2 493
≈ €2 200
≈ €2 200
Посуточная аренда · 47% выручки остаётся владельцу · $20 407 ≈ €18 100
Обслуживание виллы$6 283
≈ €5 600
≈ €5 600
Комиссии агента, OTA и УК$13 030
≈ €11 600
≈ €11 600
Налог 10%$3 715
≈ €3 300
≈ €3 300
Все статьи расходов
| Статья | Годовой | Помесячно | Посуточно |
|---|---|---|---|
| Уборка | $1 000 ≈ €900 | $1 000 ≈ €900 | $1 765 ≈ €1 600 |
| Ресепшн | — | — | $706 ≈ €600 |
| Менеджер бронирований | — | — | $375 ≈ €300 |
| Обслуживание бассейна | $353 ≈ €300 | $353 ≈ €300 | $353 ≈ €300 |
| Садовник | $212 ≈ €200 | $212 ≈ €200 | $212 ≈ €200 |
| Электричество | — | — | $801 ≈ €700 |
| Интернет | $300 ≈ €300 | $300 ≈ €300 | $300 ≈ €300 |
| Прачечная | — | — | $902 ≈ €800 |
| Резерв на ремонт · 2% выручки | $550 ≈ €500 | $547 ≈ €500 | $869 ≈ €800 |
| Комиссия OTA / агента · 12% / 5% / 5% | $1 375 ≈ €1 200 | $1 367 ≈ €1 200 | $5 212 ≈ €4 600 |
| Налог 10% от (выручка − опер. расходы) | $2 509 ≈ €2 200 | $2 493 ≈ €2 200 | $3 715 ≈ €3 300 |
| Управляющая компания · 18% / 0% / 0% | — | — | $7 818 ≈ €6 900 |
| Итого расходы | $6 299 ≈ €5 600 | $6 272 ≈ €5 600 | $23 028 ≈ €20 400 |
Планировка · вилла 10
Вилла 3 спальни · 80 м²
Планировка виллы 3 спальни
Тип 3 спальни · 80 м² — виллы 4, 10
Генплан кластера BASE Uluwatu
Вилла
Экстерьер
Вилла 3 спальни — экстерьер
Вилла 3 спальни — экстерьер, вид 2
Интерьер
Гостиная и кухня
Гостиная и кухня, вид 2
Гостиная и кухня, вид 3
Спальня
Спальня, вид 2
Спальня, вид 3
Ванная комната
Инфраструктура кластера
- В каждой вилле: частный бассейн, терраса, собственный сад и участок
- Полностью меблирована
- Закрытый въезд
- Охрана и управляющий на месте
- Парковка
- Материалы: микроцемент, тик, ротанг, чёрные рамы
О застройщике Maison Development
Maison Development — французский застройщик, работает на Бали с 2022 года. Строит полным циклом собственной командой, ведёт собственный технический надзор, оформляет leasehold нотариально.
Управляющая компания ищет и проверяет арендаторов, заключает договор и ежемесячно контролирует состояние виллы.
Контакты